Immeuble commerce occupé - 220 m² - Libourne
33500 LibournePrix de vente
499 000 €
Loyers annuels
34 440 €
Rendement brut
0.07%
Description
Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé dans le quartier prisé de l'Épinette à Libourne, offrant une surface totale d'environ 220 m². Composé de 5 logements, dont 3 T3 en duplex, 1 T2 en duplex et 1 T1, cet immeuble représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs. À l'heure actuelle, quatre des logements sont loués, générant un revenu locatif total de 2 870 € par mois, tandis que le T1 est actuellement disponible, offrant ainsi un potentiel d'augmentation des revenus locatifs. Les travaux de rénovation ont été réalisés pour quatre des unités, et la toiture a été refaite en 2026, minimisant ainsi les travaux futurs. Cet immeuble constitue un patrimoine de qualité avec une rentabilité immédiate. Dossier complet incluant baux, loyers et diagnostics disponible sur demande. Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un bien au potentiel remarquable.
Atouts
- Immeuble de rapport avec 5 logements
- Revenu locatif mensuel de 2 870 €
- Quatre logements rénovés récemment
- Toiture refaite en 2026
- Potentiel d'augmentation des revenus locatifs
- DPE : D
Surface
220 m²
Lots
1
Année
1948
Informations financières
| Prix de vente | 499 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 34 440 € |
| Loyers mensuels | 2 870 €/mois |
| Rendement brut | 0.07 % |
| Prix au m² | 2 268 €/m² |
| Nombre de lots | 1 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
399 200 €
Coût total des intérêts
156 448 €
2 315 €
sur 20 ans
6.7 %
cash-on-cash annuel
+555 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
