Immeuble bureaux
occupé- 380 m2 - Pau

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Description

À vendre, cet immeuble de rapport mixte, idéalement situé à seulement 5 minutes à pied de l'hyper centre de Pau, offre un potentiel exceptionnel tant sur le plan locatif que patrimonial. Élevé sur trois niveaux (R + 2), ce bien se compose de plusieurs logements ainsi que de deux locaux commerciaux, dont l'un est actuellement loué, garantissant un revenu immédiat. Le point fort de cet ensemble est un spacieux appartement T4 de 122 m², récemment rénové, qui occupe presque la totalité du premier étage. Ce logement, prêt à accueillir ses futurs occupants, dispose de prestations de qualité, notamment un grand séjour cathédrale, une belle terrasse, une suite parentale, un garage spacieux et plusieurs caves. Les autres logements sont également loués, générant à ce jour un revenu locatif de 1000 euros par mois. Le T4 présente un potentiel d'optimisation locative, avec une estimation à 1500 euros par mois, et un T2 de 50 m² à rénover, offrant ainsi une belle opportunité d'augmentation de revenus. L'immeuble bénéficie par ailleurs d'un accès sécurisé via un portail motorisé et d'un interphone, garantissant confort et sécurité pour les résidents. Cet ensemble représente une opportunité rare pour un investisseur désireux de diversifier son patrimoine avec des revenus locatifs établis ou de développer un projet mixte intégrant résidence principale, bureaux et commerces.

Atouts

• Emplacement stratégique à proximité de l'hyper centre
• Appartement T4 spacieux et rénové
• Revenus locatifs immédiats de 1000 euros
• Potentiel d'optimisation locative (T4 estimé à 1500 euros)
• Accès sécurisé pour un confort optimal
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.