Immeuble mixte
occupé- 437 m2 - Nilvange

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport mixte situé au cœur de Nilvange, à proximité immédiate de Thionville et du Luxembourg. Ce bien immobilier se compose d'un local commercial occupé par une pharmacie, bénéficiant d'une visibilité optimale grâce à son emplacement en angle de rue. Le bail commercial, renouvelé jusqu'en 2025, assure une sécurité des revenus non négligeable. À l'étage, six appartements, dont trois de type F3 d'environ 63 m² et trois de type F4 d'environ 79 m², complètent l'ensemble. Cinq de ces appartements sont déjà loués, avec des locataires fiables et stables, garantissant un revenu locatif mensuel de 5 160 €, soit 61 920 € par an. Ce bien offre des possibilités d'augmentation des loyers, permettant d'optimiser la rentabilité de l'investissement tout en diversifiant les sources de revenus. De plus, des travaux récents d'isolation thermique et de révision de la toiture ont été réalisés, réduisant ainsi les futurs coûts d'entretien. Situé dans une région dynamique, cet immeuble constitue une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant sécuriser leur patrimoine tout en bénéficiant d'un potentiel de valorisation à long terme. Pour toute question ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Atouts

• Local commercial occupé par une pharmacie
• Bail commercial renouvelé jusqu'en 2025
• Cinq appartements loués avec des locataires sérieux
• Revenus locatifs mensuels de 5 160 €
• Améliorations techniques récentes, réduisant les charges
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.