Immeuble commerce occupé - 230 m² - Marseille

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé à Marseille 14e, proposant une combinaison unique de logements et de locaux commerciaux. Composé de 2 appartements T3 et de 2 espaces commerciaux, cet immeuble en pleine propriété offre une multitude de possibilités d'exploitation pour les investisseurs ou les familles souhaitant bénéficier d'un revenu locatif tout en occupant une partie des lieux. Le premier étage abrite un T3 d'environ 74 m², entièrement rénové et actuellement exploité en location courte durée, avec des revenus Airbnb bruts prévus à 16 375 € pour 2025. Le deuxième étage propose un T3 d'environ 76 m², nécessitant un léger rafraîchissement, avec un loyer actuel de 655 € HC + charges. Au rez-de-chaussée, deux locaux commerciaux bien établis, loués respectivement à un salon de coiffure et un snack, génèrent des revenus stables. Avec un revenu locatif brut total d'environ 29 088 € par an, cet immeuble présente une rentabilité brute attractive d'environ 8,12 %. Aucune copropriété ni syndic, toiture neuve sous garantie décennale et des parties communes en excellent état, font de ce bien une opportunité à ne pas manquer. Parfait pour allier confort de vie et rentabilité.

Atouts

• Configuration mixte : 2 T3 et 2 locaux commerciaux
• Revenus locatifs stables de 29 088 € HC/an
• Rentabilité brute attractive d'environ 8,12 %
• Aucune copropriété ni syndic
• Toiture neuve sous garantie décennale
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.