Immeuble commerce occupé - 209 m² - Amiens

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Description

Situé au 25 rue Debray, à Amiens, cet immeuble de rapport de 209 m² (hors parties communes) bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité des commerces, des transports et des commodités. Il associe un local commercial en rez-de-chaussée à plusieurs logements, offrant une diversification des revenus locatifs. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial de 91 m², doté d’une belle visibilité et loué 2 112 € hors charges par mois. Le premier étage comprend deux studios de 27 m², loués respectivement 372 € et 400 € hors charges mensuels ; leur DPE est classé C. Au deuxième étage se trouvent un studio de 27 m², loué 369 € hors charges par mois (DPE D), et un appartement de type F2 de 35 m², loué 450 € hors charges mensuels (DPE E). Tous les lots sont actuellement loués. Les revenus locatifs s’élèvent à 44 436 € hors charges par an, auxquels s’ajoutent 3 420 € de charges. La taxe foncière est de 4 299 € par an, avec une prise en charge de 40 % par le local commercial. Proposé à 549 000 €, cet ensemble constitue une opportunité d’investissement avec des revenus issus à la fois de l’habitation et du commerce.

Atouts

• Immeuble mixte : local commercial et logements
• Tous les lots actuellement loués
• 44 436 € de revenus locatifs annuels hors charges
• Local commercial de 91 m² avec belle visibilité
• Emplacement proche des commerces, transports et commodités
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.