Immeuble commerce occupé - 440 m² - Cognac

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Description

Au cœur de Cognac, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, cet immeuble de rapport de 440 m² constitue une opportunité d’investissement dans un emplacement central recherché. Il comprend un local commercial d’environ 138 m² en rez-de-chaussée, bénéficiant d’une bonne visibilité et actuellement loué, ainsi que sept logements répartis sur les étages : quatre studios et trois appartements de type T3. Une terrasse complète l’un des T3. À ce jour, deux studios et le local commercial sont loués ; les cinq autres logements sont libres, offrant la possibilité de relancer leur commercialisation selon votre stratégie. Les loyers précédemment pratiqués sur les lots vacants sont indiqués dans le descriptif d’origine. Un revenu locatif annuel potentiel de 41 172 € est annoncé, à apprécier selon les conditions de location et la remise en location des lots disponibles. L’immeuble est présenté en bon état général et offre un ensemble diversifié entre activité commerciale et logements. Son emplacement en hypercentre et la proximité des services constituent des atouts pour attirer locataires et clientèle. Prix de vente : 477 000 €, honoraires à la charge du vendeur. DPE : 241 kWhEP/m²/an ; GES : 9 kgCO₂/m²/an. Dépenses énergétiques annuelles estimées entre 7 152 € et 9 676 €.

Atouts

• Emplacement en hypercentre de Cognac
• Ensemble mixte : local commercial et 7 logements
• Local commercial de 138 m² actuellement loué
• Cinq logements libres offrant un potentiel de relocation
• Revenu locatif annuel potentiel annoncé de 41 172 €
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.