Immeuble commerce libre - 500 m² - Gex

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Description

Découvrez une opportunité d'investissement unique avec cet immeuble de rapport situé en hypercentre de Gex, au cœur d'un quartier dynamique et commerçant. Classé 'remarquable', cet immeuble haussmannien en pierre du XIXe siècle offre un potentiel exceptionnel, avec la possibilité de créer quatre lots principaux. Le projet prévoit un commerce spacieux de 120 m² avec terrasse et jardin, ainsi que trois appartements T4 de standing de 100 m², chacun bénéficiant de balcons. En outre, une dépendance peut être transformée en appartement triplex ou en studios. Avec 140 m² de caves et un garage inclus, cet immeuble bénéficie de nombreuses caractéristiques attrayantes telles qu'une hauteur sous plafond de 3,5 mètres et un vaste jardin de ville. Les travaux de réhabilitation sont estimés entre 450 000 et 600 000 €, avec un rendement locatif potentiel évalué entre 130 000 et 155 000 € annuels hors charges, offrant ainsi un rendement de 7 à 9 %, un chiffre rare sur le marché. Notre équipe est à votre disposition pour vous accompagner dans les démarches de réhabilitation, de financement et de gestion locative, vous permettant d'investir sereinement dans cette propriété. Ne manquez pas cette occasion de transformer cet immeuble en un véritable atout pour votre portefeuille immobilier.

Atouts

• Emplacement privilégié en hypercentre de Gex
• Immeuble haussmannien avec caractère et potentiel
• Possibilité de créer 4 lots : commerce + 3 T4
• Rendement locatif potentiel de 7 à 9 %
• Accompagnement complet pour les travaux et gestion locative
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.