Immeuble bureaux libre - 316 m² - Périgueux

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport au cœur de Périgueux, idéalement situé dans une rue dynamique du centre historique, offrant une surface totale de 316 m². Ce bien d'exception, alliant charme architectural et potentiel commercial, se compose d'un rez-de-chaussée et d'un premier étage dédiés à une activité commerciale, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un fort passage piéton. Les espaces sont modulables, permettant de réaliser divers agencements tels que boutique, bureaux ou concept store. Un accès indépendant offre la possibilité d'une gestion locative optimisée ou d'une résidence principale confortable. Au second étage, vous découvrirez un appartement spacieux et lumineux, prêt à être habité. De plus, un espace supplémentaire permet d'envisager l'aménagement d'un second appartement (T2 ou studio), parfait pour maximiser le rendement locatif ou créer un duplex d'exception. À proximité immédiate des places centrales et de toutes les commodités, cet immeuble représente une opportunité rare pour un investisseur (LMNP, déficit foncier) ou un commerçant souhaitant allier vie professionnelle et personnelle. Un bien au bâti sain, imprégné du charme de l'architecture périgourdine.

Atouts

• Emplacement privilégié dans le centre historique
• Visibilité commerciale accrue avec fort passage piéton
• Possibilité d'agencement flexible pour divers types d'activités
• Appartement lumineux et prêt à l'emploi
• Opportunité d'aménagement d'un second logement pour rentabilité locative
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.