Immeuble mixte occupé - 315 m² - Bergerac

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Description

Découvrez cette opportunité rare au cœur de Bergerac avec cet immeuble de rapport à usage mixte, offrant un excellent potentiel de rentabilité. Situé en plein centre-ville, cet édifice de caractère se compose d'un local commercial d'environ 144 m², actuellement loué à 3900 € par mois, garantissant un revenu immédiat. Ce local inclut un espace de vente avec une vitrine sur rue, une vaste réserve et des sanitaires. À l'étage, vous serez séduit par un appartement spacieux de 171 m², entièrement rénové, qui allie élégance et confort. Il comprend une entrée accueillante, une buanderie/chaufferie, un WC, une cuisine moderne, une salle à manger lumineuse et un salon chaleureux doté d'une grande cheminée. Le bel escalier en bois conduit à quatre grandes chambres et une salle de bain luxueuse avec baignoire, douche à l'italienne et WC. De plus, la possibilité de réhabiliter une salle de bain au dernier étage offre un potentiel d'évolution supplémentaire. À l'extérieur, profitez d'une cour privative de 137 m², à l'abri des regards, et d'un double garage de 70 m² avec un potentiel d'aménagement des combles. Une annexe avec cave peut également être transformée en logement supplémentaire ou agrandie pour le local commercial. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un bien au fort potentiel dans un emplacement privilégié.

Atouts

• Local commercial de 144 m² loué 3900 €/mois
• Appartement rénové de 171 m² avec prestations de qualité
• Cour privative de 137 m² à l'abri des regards
• Double garage de 70 m² avec potentiel d'aménagement
• Proximité immédiate des commodités du centre-ville
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.