Immeuble mixte occupé - 315 m² - Bergerac

1/1

Description

Nous vous présentons un immeuble de rapport exceptionnel, situé en plein cœur de Bergerac. Ce bien immobilier de caractère, à usage mixte, offre une opportunité d'investissement rare avec une rentabilité immédiate. Le rez-de-chaussée abrite un local commercial spacieux de 144 m², actuellement loué à 3 900 € par mois, et se compose d'un espace de vente lumineux avec vitrine sur rue, d'une grande réserve et de sanitaires. À l'étage, vous découvrirez un appartement somptueusement rénové de 171 m², alliant volumes généreux et prestations haut de gamme. Ce dernier comprend une entrée, une buanderie/chaufferie, des toilettes, une cuisine équipée, une salle à manger élégante, et un salon chaleureux avec une vaste cheminée. Le bel escalier en bois vous mène à quatre grandes chambres, ainsi qu'à une salle de bain moderne dotée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et de toilettes. De plus, le dernier étage offre la possibilité de réhabiliter une salle de bain supplémentaire. À l'extérieur, profitez d'une cour privative de 137 m², à l'abri des regards, avec une vue imprenable sur Notre-Dame de Bergerac. Un double garage de 70 m² complète cet ensemble, avec des combles aménageables. Une annexe avec cave offre également un potentiel de transformation en logement additionnel ou en agrandissement commercial. Ce bien est à découvrir sans tarder !

Atouts

• Local commercial loué 3 900 €/mois
• Appartement rénové avec prestations de qualité
• Cour privative de 137 m² avec vue dégagée
• Double garage de 70 m² avec combles aménageables
• Potentiel de transformation d'annexe en logement
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.