Immeuble bureaux libre - 283 m² - Coutances

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Description

Situé en centre-ville de Coutances, au 4 chemin du Moulin de Bas, cet immeuble d’environ 283 m² est proposé au prix de 322 400 €. Actuellement aménagé en bureaux, il présente un potentiel de transformation et de division pour un projet d’investissement locatif, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires. Le rez-de-chaussée comprend un hall d’accueil, des sanitaires, un bureau ainsi qu’une seconde entrée indépendante desservant deux bureaux avec vitrine sur rue et des WC. Aux premier et deuxième étages, la configuration permet d’envisager la création de deux appartements de type T3, chacun composé d’une entrée, d’une cuisine, d’un séjour, de deux chambres, d’une salle d’eau et d’un WC. Au troisième étage, un studio est déjà prévu dans l’aménagement décrit, tandis que les combles offrent la possibilité d’étudier la création d’un second studio. Deux greniers complètent ce niveau. Enfin, le sous-sol dispose d’une cave avec chaufferie. Grâce à sa situation centrale, à ses accès distincts et à la diversité de ses espaces, cet immeuble constitue une opportunité pour un investisseur souhaitant étudier une réhabilitation en plusieurs lots. Le potentiel d’aménagement devra être confirmé par une étude technique et les démarches réglementaires appropriées.

Atouts

• Emplacement en centre-ville de Coutances
• Environ 283 m² de surface
• Bureaux avec vitrine sur rue et entrée indépendante
• Potentiel de création de logements sur plusieurs niveaux
• Cave avec chaufferie et deux greniers
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.