Immeuble commerce occupé - 500 m² - Carcassonne

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport d'exception situé au cœur de la cité médiévale de Carcassonne, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. Avec une superficie généreuse de 520 m², cet actif immobilier présente un investissement locatif de choix, alliant caractère et rentabilité. Profitez d'un emplacement privilégié à proximité de la Bastide Saint-Louis, entouré de commerces, restaurants et sites culturels, attirant plus de 200 000 visiteurs par an. L'immeuble comprend un local commercial au rez-de-chaussée, actuellement loué, générant un revenu stable supérieur à 50 000 € par an. Les étages supérieurs abritent des appartements meublés de type T2 et T3, adaptés à la location meublée longue durée ou saisonnière, avec des loyers moyens de 1 200 € par unité. Ce bien d'exception se distingue par ses prestations uniques, telles qu'un jardin privatif suspendu de 80 m² offrant une vue dégagée, une cave voûtée en pierre et des finitions entièrement rénovées tout en préservant le cachet ancien. Classé DPE C, cet immeuble est exploitable immédiatement sans travaux majeurs, faisant de cet investissement un choix clé en main. Pour un prix de 990 000 € FAI, cet immeuble représente un excellent ratio prix/rendement dans une ville touristique en pleine croissance. Que ce soit pour un investissement locatif, un projet de location saisonnière haut de gamme ou une stratégie patrimoniale à long terme, cette propriété répond à toutes les exigences des investisseurs avisés.

Atouts

• Emplacement privilégié dans le centre historique
• Revenus locatifs sécurisés supérieurs à 50 000 € annuels
• Jardin privatif suspendu avec vue dégagée
• Immeuble entièrement rénové avec cachet ancien conservé
• Potentiel de valorisation dans une ville touristique en croissance
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.