Immeuble bureaux occupé - 550 m² - Soissons

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Description

Au cœur du centre historique de Soissons, face à la Cathédrale, cet immeuble de caractère des années 1930 offre une opportunité d’investissement dans un emplacement de premier ordre. Développant environ 550 m², il comprend un local commercial de 135 m² en rez-de-chaussée, doté d’un accès indépendant et actuellement loué, ainsi que six appartements répartis sur trois étages : trois T2 et trois T3, d’une superficie comprise entre 52 et 89 m². Chaque lot dispose d’une cave privative. Un ascenseur dessert les étages, un équipement rare pour un immeuble ancien du centre-ville. L’ensemble génère actuellement 69 704 € de revenus annuels hors taxes, soit une rentabilité annoncée d’environ 6,5 %. Les loyers n’ayant pas été réindexés depuis plusieurs années, un potentiel d’optimisation est évoqué par le vendeur. Les appartements bénéficient d’une exposition plein sud, de menuiseries en double vitrage avec volets roulants, d’un chauffage électrique individuel et d’un raccordement à la fibre. L’immeuble a fait l’objet d’une rénovation complète il y a environ vingt ans, incluant notamment la toiture, l’isolation, les réseaux et la création de l’ascenseur, et fait l’objet d’un entretien régulier. Les parties communes comprennent également un local poubelles et un espace dédié à l’entretien. À proximité immédiate des commerces et des transports, ce bien associe patrimoine, revenus locatifs et potentiel de valorisation.

Atouts

• Emplacement central face à la Cathédrale de Soissons
• Ensemble mixte de 7 lots : 6 appartements et 1 local commercial
• Local commercial de 135 m² actuellement loué
• 69 704 € de revenus annuels hors taxes annoncés
• Ascenseur et caves privatives pour chaque lot
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.