Immeuble d'habitation occupé - 165 m² - Bordeaux

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Description

Au 28 rue Nauville, dans le secteur recherché de Saint-Seurin–Gambetta à Bordeaux, cet immeuble en pierre de 165 m² constitue une opportunité d’investissement locatif au cœur d’une ville particulièrement attractive. Il comprend quatre logements vendus loués et meublés : un T2 en rez-de-jardin avec jardin privatif, un T2 en rez-de-chaussée, un T2 au premier étage et un studio au deuxième étage. Cette configuration diversifiée permet de s’appuyer sur des locations déjà en place, selon les conditions des baux en cours. Le charme de l’architecture bordelaise, associé à la présence d’un espace extérieur privatif, confère à l’ensemble un caractère distinctif. La monopropriété offre une lecture claire du patrimoine proposé, tandis que les quatre logements représentent un ensemble adapté à un projet de placement immobilier. Les éléments détaillés concernant les loyers et la rentabilité sont à demander afin d’évaluer précisément les revenus et les conditions locatives. Le bien est situé dans une copropriété de quatre lots, dont quatre lots d’habitation. Aucune procédure n’est en cours et les charges annuelles indiquées s’élèvent à 636 €. Proposé au prix de 665 000 €, cet immeuble réunit cachet de l’ancien, logements meublés et occupation locative existante. Une visite et la consultation des baux permettront d’apprécier pleinement le potentiel de cet investissement.

Atouts

• Immeuble en pierre de caractère à Bordeaux
• Quatre logements vendus loués et meublés
• T2 en rez-de-jardin avec jardin privatif
• Configuration diversifiée : trois T2 et un studio
• Charges annuelles indiquées : 636 €
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.