Immeuble commerce occupé - 470 m² - Auch

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Description

Situé au cœur de la basse ville d'Auch, cet immeuble de rapport offre une opportunité rare pour les investisseurs en quête d'un bien stratégique et rentable. Composé de plusieurs niveaux, cet immeuble allie charme et fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial spacieux de 170 m², accompagné d'une réserve de 70 m², loué à 1 900 € par mois, bénéficiant d'une visibilité optimale sur la rue. L'entresol abrite un appartement de type 2 d'environ 50 m², actuellement loué à 415 € par mois. Le premier étage est occupé par un local destiné à une profession libérale de 54 m², loué à 375 € par mois. Au deuxième étage, un appartement de 90 m², composé de trois chambres, génère un loyer de 615 € par mois. Ce niveau propose également un studio de 21 m² à rénover et un local de 68 m², actuellement vacant, offrant des possibilités de valorisation. Enfin, le dernier étage présente une chambre de bonne de 18 m², à réhabiliter. L'immeuble dispose de fenêtres en double vitrage PVC, garantissant une bonne isolation thermique et phonique. Cet immeuble, avec sa forte identité architecturale, représente un investissement idéal au cœur de la vie culturelle et commerçante d'Auch, avec un potentiel de croissance grâce aux surfaces encore disponibles.

Atouts

• Emplacement central au cœur de la basse ville
• Revenus locatifs attractifs et diversifiés
• Potentiel de développement avec des surfaces vacantes
• Immeuble de caractère avec identité architecturale forte
• Double vitrage PVC pour une isolation optimisée
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.