Immeuble d'habitation occupé - 225 m² - Arras

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Description

Situé au cœur d’Arras, dans une rue calme à proximité des lycées et de la gare, cet immeuble de rapport d’environ 225 m² constitue une opportunité d’investissement locatif. Entièrement rénové en 2017 et entretenu depuis, il comprend huit logements meublés et équipés : six studios et deux petits T1, actuellement loués. Le chiffre d’affaires locatif annoncé s’élève à 39 960 € par an, soit une rentabilité brute affichée de 8 %. Le propriétaire indique également un EBE de 70,01 % pour 2025 et un cash-flow net d’environ 800 € par mois. Les diagnostics de performance énergétique sont classés C et D. L’immeuble est détenu en monopropriété, sans charges de syndic, et ne nécessite pas de travaux lourds selon l’annonce. Les parties communes disposent d’une laverie équipée, d’un espace sécurisé pour vélos, d’un sas d’entrée et d’un accès par digicode. Les logements bénéficient notamment d’un mobilier complet et de la fibre collective. Chaque lot dispose d’un compteur électrique individuel et d’un sous-compteur d’eau. Les installations électriques ont été rénovées en 2017 et l’immeuble est équipé de neuf VMC. Un potentiel d’optimisation est évoqué pour deux studios avec cuisine séparée, sous réserve de faisabilité et de réglementation. Un budget cosmétique estimatif de 10 000 € est également mentionné pour la cour et la façade. Les éléments financiers détaillés sont disponibles auprès du vendeur après un premier échange.

Atouts

• Immeuble de rapport de 8 logements meublés
• Ensemble actuellement loué en hyper-centre d’Arras
• Rentabilité brute annoncée de 8 %
• Rénovation complète réalisée en 2017
• Monopropriété sans charges de syndic
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.