Immeuble d'habitation occupé - 225 m² - Arras

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Description

Situé en hypercentre d’Arras, au 5 rue Saint-Étienne, cet immeuble de rapport de 225 m² constitue une opportunité d’investissement avec revenus locatifs immédiats. Il comprend six studios modernes et deux petits T1 meublés et équipés, tous actuellement loués. L’ensemble, entretenu depuis 2017, est proposé sans travaux majeurs à prévoir ; quelques améliorations facultatives sont évoquées, notamment dans une petite cour et sur la façade. Le chiffre d’affaires locatif brut annoncé pour 2026 s’élève à 35 160 € par an, soit 2 930 € par mois, pour une rentabilité brute affichée de 6,10 %. L’annonce indique également un EBE de 70,01 % pour 2025 et un cash-flow actuel d’environ 800 € par mois. La taxe foncière est annoncée à 4 850 € pour 2026. Ces données sont communiquées par le vendeur et sont à vérifier dans le dossier financier. L’immeuble dispose notamment d’un accès par digicode, d’une laverie dans les parties communes, de la fibre collective et d’équipements de ventilation. Les installations électriques ont été rénovées et contrôlées en 2017 ; les diagnostics mentionnés sont de classe C et D. Situé à proximité des lycées et de la gare, le bien bénéficie d’un emplacement central. Le vendeur signale un potentiel complémentaire de location courte durée pour deux studios, sous réserve de faisabilité.

Atouts

• Immeuble de rapport de 225 m² en hypercentre d’Arras
• 8 logements actuellement loués
• Chiffre d’affaires locatif brut annoncé : 35 160 €/an
• Rentabilité brute affichée de 6,10 %
• Laverie dans les parties communes et installations entretenues depuis 2017
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.