Immeuble commerce occupé - 204 m² - Herrlisheim

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Description

À Herrlisheim, cet immeuble de rapport construit en 1932 est vendu en bloc et développe environ 204 m² répartis en trois appartements, sur un terrain de 8,64 ares. Chaque logement occupe un palier complet : un T3 de 71 m² au rez-de-chaussée, un T3 de 72 m² à l’étage intermédiaire et un T2 de 61 m² sous combles. Deux appartements sont actuellement loués ; le T3 du rez-de-chaussée sera libre à la vente, offrant le choix d’une occupation personnelle ou d’une mise en location. L’ensemble comprend également trois garages fermés, soit un par logement, ainsi qu’une dépendance aménageable, dont le potentiel reste soumis aux autorisations d’urbanisme. La toiture a été refaite. Les menuiseries sont majoritairement en PVC double vitrage avec volets roulants, et l’isolation concerne la toiture ainsi que les plafonds sous combles. Le chauffage collectif est assuré par une chaudière au fioul à condensation installée en 2000, avec régulation pièce par pièce. Située à environ 20 minutes de Haguenau et 25 minutes de Strasbourg Nord, la commune dispose d’écoles, de commerces et de services de proximité, avec un accès direct à l’axe Strasbourg–Haguenau. Un bien offrant plusieurs logements, des annexes et une dépendance à valoriser, adapté à un projet d’investissement locatif ou patrimonial.

Atouts

• Immeuble vendu en bloc composé de trois appartements
• Deux logements loués et un T3 libre à la vente
• Trois garages fermés
• Dépendance aménageable, sous réserve des autorisations d’urbanisme
• Terrain de 8,64 ares et toiture refaite
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.