Immeuble commerce occupé - 824 m² - Mauriac

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Description

Situé au 11 rue de la République, à Mauriac, cet immeuble de rapport rénové développe une surface totale de 824 m² et offre une configuration diversifiée, associant activité commerciale et logements. Le rez-de-chaussée comprend un local commercial ainsi que des caves. Les étages accueillent plusieurs appartements de typologies variées, du T2 au T5, dont certains disposent d’une terrasse ou d’un garage. Plusieurs logements sont loués, tandis que d’autres sont proposés meublés, notamment en location de courte durée. Un T2 en duplex reste à terminer de rénover. Au dernier étage, un T3 est libre, offrant une possibilité de mise en location ou d’occupation selon le projet de l’acquéreur. Les revenus annuels fixes annoncés s’élèvent à 30 606 €, hors recettes issues des locations de type Airbnb. Cette composition permet d’envisager différentes stratégies d’exploitation, sous réserve de vérification des conditions locatives et des revenus. L’immeuble peut être acquis dans son ensemble ou faire l’objet d’une vente à la découpe en plateaux. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Le bien est classé C en énergie et B en climat. Les dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard se situent entre 10 020 € et 13 640 €, abonnements compris, selon les prix moyens des années 2021 à 2023. Honoraires à la charge du vendeur.

Atouts

• Immeuble de rapport de 824 m²
• Local commercial en rez-de-chaussée avec caves
• Plusieurs appartements loués et meublés
• Revenus annuels fixes annoncés de 30 606 €, hors Airbnb
• Possibilité de vente en totalité ou à la découpe
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.