Immeuble bureaux occupé - 820 m² - Annonay

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Description

L'agence Goudard Patot vous présente en exclusivité un immeuble de rapport idéalement situé au 14 Rue Jean Mace à Annonay, offrant une surface totale de 820 m². Cet ensemble immobilier se distingue par sa rentabilité attractive de 11,5 %, faisant de lui une opportunité rare pour les investisseurs. L'immeuble se compose de logements, bureaux et espaces commerciaux, garantissant un revenu locatif diversifié et sécurisé. Actuellement, plusieurs lots sont déjà loués, assurant une base de revenus stable, tandis que des espaces vacants présentent un potentiel d'optimisation immédiat. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local professionnel de 94 m² et un commerce de 55 m², actuellement libre, ainsi que d'autres bureaux et un garage. Les étages supérieurs abritent divers appartements, dont des T4, T3 et studios, dont la majorité sont loués avec des baux en cours. Les revenus mensuels actuels s'élèvent à 5 032 € hors charges, avec un potentiel d'augmentation à 6 127 € grâce aux lots vacants. Ce bien offre également des grenier et caves inclus dans la vente, ajoutant à la valeur de l'investissement. Ne manquez pas cette occasion rare de devenir propriétaire d'un immeuble au fort potentiel locatif.

Atouts

• Rentabilité brute attractive de 11,5 %
• Mix locatif équilibré : logements, bureaux et commerce
• Deux lots vacants permettant une augmentation rapide des revenus
• Revenus locatifs majoritairement sécurisés par des baux en cours
• Situé dans un secteur dynamique d'Annonay
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.