Immeuble commerce occupé - 338 m² - Gagny
93220 GagnyPrix de vente
875 000 €
Loyers annuels
72 000 €
Rendement brut
0.08%
Description
Situé au cœur de Gagny, cet immeuble de rapport d'une superficie de 338 m² se compose de 8 lots, incluant 2 locaux commerciaux au rez-de-chaussée et 6 appartements de 2 pièces, tous idéalement agencés. Profitez d'un emplacement stratégique sur une artère commerçante animée, à proximité immédiate des transports en commun, notamment la Gare RER E, facilitant l'accès au centre de Paris. Bien que la façade de l'immeuble soit en bon état, des travaux de réfection des parties communes et de rénovation intérieure sont à prévoir, ce qui représente une opportunité pour valoriser davantage cet actif. Actuellement, l'immeuble génère des revenus locatifs annuels de 72 000 €, avec un potentiel d'optimisation pouvant atteindre 80 000 €. Cette propriété offre un excellent potentiel locatif, idéale pour un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine immobilier.
Atouts
- Emplacement stratégique sur axe commerçant
- Revenus locatifs stables avec potentiel d'optimisation
- 2 locaux commerciaux avec vitrines sur rue passante
- Proximité des transports en commun (Gare RER E)
- Immeuble avec façade entretenue
- DPE : D
Surface
338 m²
Lots
8
Année
1920
Informations financières
| Prix de vente | 875 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 72 000 € |
| Loyers mensuels | 6 000 €/mois |
| Rendement brut | 0.08 % |
| Prix au m² | 2 589 €/m² |
| Nombre de lots | 8 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
700 000 €
Coût total des intérêts
274 332 €
4 060 €
sur 20 ans
13.3 %
cash-on-cash annuel
+1 940 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
