Immeuble commerce occupé - 310 m² - Nantes

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Description

À Nantes, sur la Chaussée de la Madeleine, cet immeuble de rapport en monopropriété développe 310 m² sur une parcelle de 138 m², avec cave et courette. Sa situation dans un quartier dynamique, à proximité du centre-ville et des transports, constitue un atout pour une stratégie d’investissement locatif. L’immeuble comprend six lots : au rez-de-chaussée, un local commercial actuellement décrit comme un café ; aux étages, cinq logements répartis entre un T3, un T2, deux T1 et un studio. Cette configuration associe activité commerciale et habitation, avec des surfaces et typologies variées. La détention en monopropriété permet de piloter directement la gestion de l’ensemble et d’envisager les travaux ou améliorations sans organisation de copropriété. Le bien présente des possibilités d’optimisation locative, sous réserve de l’état des lots, des loyers pratiqués et des travaux à prévoir. Le diagnostic énergétique indique une consommation d’énergie primaire de 218 kWh/m²/an et une consommation finale de 137,9 kWh/m²/an. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 1 260 € et 1 720 €, abonnements compris, selon les années de référence 2021 à 2023. Prix de vente : 679 250 €.

Atouts

• Immeuble en monopropriété
• Six lots mêlant commerce et logements
• Emplacement sur la Chaussée de la Madeleine, proche du centre et des transports
• Cave et courette
• Potentiel d’optimisation locative
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.