Immeuble commerce occupé - 310 m² - Nantes

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport exceptionnel situé au 43 Chaussée de la Madeleine à Nantes, offrant une surface totale de 310 m² sur une parcelle de 138 m². Ce bien rare se distingue par sa configuration optimale et sa mixité locative stratégique, garantissant à la fois résilience financière et valorisation patrimoniale sur le long terme. L'immeuble se compose de plusieurs lots intelligemment répartis : au rez-de-chaussée, un local commercial actuellement occupé par un café, générant un revenu stable grâce à son emplacement à fort passage piéton. Les étages supérieurs abritent des logements résidentiels, comprenant un appartement T3 spacieux, ainsi que plusieurs T1 et T2, idéaux pour les familles, les colocataires et les jeunes actifs. Avec six lots distincts (cinq habitations et un commerce), cet actif permet une dilution efficace du risque locatif. Situé dans un quartier dynamique et recherché, à proximité de l'hypercentre et des axes de transport majeurs, cet immeuble assure une gestion simplifiée grâce à sa monopropriété, sans charges de copropriété externes. Enfin, les 310 m² offrent un potentiel de valorisation significatif, notamment par des rénovations énergétiques et une révision des loyers, augmentant ainsi la rentabilité immédiate. C'est une opportunité à saisir pour tout investisseur en quête d'un bien de valeur refuge.

Atouts

• Emplacement privilégié à proximité de l'hypercentre
• Mixité locative : 5 habitations et 1 commerce
• Revenu stable avec un local commercial en activité
• Gestion simplifiée en monopropriété
• Potentiel de valorisation grâce à des travaux d'optimisation
• DPE : D

Informations financières

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