Immeuble mixte occupé - 275 m² - Aubervilliers

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Description

Situé au 38 rue Paul-Bert à Malakoff, cet immeuble de rapport mixte développe une surface annoncée de 275 m², avec environ 300 m² de surface exploitable. Il se compose de trois commerces en rez-de-chaussée, dont deux sont déjà loués, et de deux appartements de type T3 d’environ 68 m² chacun à l’étage. Ces logements pourront être proposés à la location après des travaux de rafraîchissement. Une terrasse extérieure complète l’ensemble, tandis que les parties communes ont récemment été rénovées. Les revenus locatifs bruts projetés sont estimés à environ 69 000 € par an, pour une rentabilité annoncée de 11 %. La taxe foncière s’élève à 4 025 €. Des travaux restent à prévoir et offrent une possibilité de valorisation complémentaire, notamment par la remise en état et la mise en location des appartements. Ce bien réunit ainsi des locaux commerciaux déjà partiellement loués et un potentiel de revenus résidentiels à développer. Les estimations de revenus et de rentabilité sont indicatives et restent à vérifier selon les conditions de location et les travaux à réaliser. Certaines photographies ont été retouchées ou mises en scène virtuellement à l’aide de l’intelligence artificielle ; elles ne sont pas contractuelles.

Atouts

• Immeuble mixte comprenant 3 commerces et 2 appartements T3
• Deux commerces déjà loués
• Revenus locatifs bruts projetés d’environ 69 000 € par an
• Rentabilité annoncée de 11 %
• Terrasse extérieure et parties communes récemment rénovées
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.