Immeuble bureaux libre - 238 m² - Villemur-sur-Tarn

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Description

Au cœur du centre-ville de Villemur-sur-Tarn, cet immeuble de 238 m² est proposé dans le cadre d’un projet de rénovation clé en main destiné aux investisseurs. Le programme prévoit la création de quatre logements — un T1 bis de 32 m² et trois T2 de 37 à 40 m² — ainsi que d’un local commercial de 62 m² en rez-de-chaussée. À l’issue des travaux, l’ensemble sera livré rénové, avec les démarches de conformité annoncées et l’accompagnement d’une agence partenaire pour la mise en place des premiers locataires. L’investissement global annoncé s’élève à 336 585 €, comprenant le foncier, les frais de notaire, l’étude du projet et les travaux à prix ferme. Les loyers prévisionnels sont de 2 300 € par mois hors charges, soit 27 600 € par an, pour une rentabilité brute annoncée de 8,2 %. Le projet peut également présenter un intérêt au regard du déficit foncier, selon la situation fiscale de l’acquéreur ; il est recommandé de valider les modalités avec un conseiller fiscal. La prestation comprend notamment l’étude et la conception des logements, les démarches administratives, la rénovation complète et la préparation à la location. L’immeuble est actuellement sans système de chauffage et n’est pas soumis au DPE à ce stade ; un diagnostic sera réalisé après travaux. Les visuels sont non contractuels et présentés à titre d’illustration.

Atouts

• Immeuble mixte de 238 m² en centre-ville
• Projet de rénovation clé en main à prix ferme
• Création prévue de 4 logements et d’un local commercial
• Loyers prévisionnels de 2 300 € par mois hors charges
• Rentabilité brute annoncée de 8,2 %
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.