Immeuble bureaux libre - 173 m² - Reims

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Description

À Reims, au 50 rue de Talleyrand, découvrez une opportunité d’investissement dans un immeuble de 173 m² situé en centre-ville. Le projet prévoit la création de quatre logements : un studio de 29 m², deux T2 de 43 et 45 m², ainsi qu’un T3 de 56 m². L’immeuble est vendu à rénover et doit être livré entièrement rénové, avec les premiers locataires mis en place par une agence partenaire. L’offre clé en main annoncée comprend le foncier, les frais de notaire, l’étude du projet et les travaux à prix ferme, pour un investissement total de 425 000 €. Les loyers prévisionnels s’élèvent à 2 550 € par mois hors charges, soit 30 600 € par an, correspondant à une rentabilité brute annoncée de 7,2 %. L’accompagnement présenté couvre les différentes étapes du projet, de l’étude et des démarches administratives à la réalisation des travaux et à la mise en location. Le programme de rénovation prévoit notamment la remise aux normes des installations et l’aménagement des cuisines et salles d’eau. Le bien ne dispose actuellement d’aucun système de chauffage et n’est pas soumis au DPE à ce stade ; un diagnostic sera réalisé après travaux. Le traitement fiscal du déficit foncier dépend de la situation de chaque investisseur et mérite une validation auprès d’un conseiller fiscal.

Atouts

• Immeuble de 173 m² en centre-ville de Reims
• Projet de création de 4 logements
• Loyers prévisionnels de 2 550 €/mois hors charges
• Rentabilité brute annoncée de 7,2 %
• Offre clé en main avec travaux à prix ferme et mise en location prévue
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.