Immeuble bureaux libre - 149 m² - Nice

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Description

Situé au 11 rue Paradis, en centre-ville de Nice, cet immeuble de 149 m² fait l’objet d’un projet de restructuration clé en main destiné à créer quatre logements : un studio de 28 m², deux T2 de 35 et 37 m², ainsi qu’un T3 de 49 m². L’investissement annoncé de 398 400 € comprend le foncier, les frais de notaire, l’étude du projet et les travaux à prix ferme et définitif. La rénovation prévoit une prise en charge complète du chantier, du curage et des éventuelles reprises de structure jusqu’aux finitions. Les prestations comprennent notamment la création des réseaux électriques et de plomberie, l’aménagement des cuisines et salles d’eau, ainsi que les revêtements et menuiseries. À la livraison, un DPE sera réalisé ; les logements sont présentés comme prêts à louer. Le bien ne dispose actuellement d’aucun système de chauffage et n’est donc pas soumis au DPE avant travaux. Les loyers prévisionnels annoncés s’élèvent à 2 490 € hors charges par mois, soit 29 880 € par an, pour une rentabilité brute estimée à 7,5 %. Ce projet s’adresse aux investisseurs souhaitant déléguer la réalisation des travaux et disposer d’un programme locatif structuré en centre-ville. Les loyers et la rentabilité sont prévisionnels et restent à vérifier selon les conditions de location et le coût définitif de l’opération.

Atouts

• Emplacement en centre-ville de Nice
• Projet de création de 4 logements
• Travaux clé en main annoncés à prix ferme
• Loyers prévisionnels de 2 490 € HC par mois
• Rentabilité brute prévisionnelle de 7,5 %
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.