Immeuble bureaux occupé - 755 m² - Toul

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Description

À Toul, en plein cœur du centre historique, se trouve un immeuble de rapport de 755 m² offrant une opportunité d'investissement rare. Ce bien se compose de 9 appartements, 2 locaux commerciaux et un grand dépôt/garage, ainsi qu'un appartement supplémentaire à rénover, offrant un potentiel de création de 1 à 2 logements supplémentaires. Actuellement, 8 appartements sont loués, générant des revenus annuels de 64 000 €, avec un potentiel d'atteindre environ 70 000 € une fois l'ensemble des locaux loués. Avec un rendement brut immédiat de plus de 11 % et un rendement potentiel dépassant 12 %, cet immeuble garantit un cash-flow immédiat tout en permettant une valorisation supplémentaire des surfaces inexploitées. La taxe foncière est d'environ 7 000 €, et l'emplacement privilégié en centre-ville historique assure une demande locative soutenue. Ce bien est vendu à un prix très attractif de 577 500 €, soit près de 45 % sous la valeur vénale estimée de 1 040 000 €, ce qui en fait un investissement judicieux pour des investisseurs souhaitant allier rentabilité et potentiel de valorisation.

Atouts

• Rendement brut immédiat supérieur à 11 %
• 8 appartements actuellement loués
• Potentiel de création de 1 à 2 logements supplémentaires
• Emplacement privilégié en centre-ville historique
• Acquisition à près de 45 % sous la valeur vénale estimée
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.