Immeuble d'habitation occupé - 717 m² - Lille

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Description

À Lille, à seulement 400 mètres du métro Cormontaigne, cet ancien hôtel particulier réhabilité en 2013-2014 développe plus de 717 m², dont 480 m² Loi Carrez, sur une parcelle d’environ 1 000 m². L’ensemble comprend huit logements, des caves et des dépendances, ainsi qu’un jardin arboré et 14 places de stationnement. Un seul appartement est actuellement vendu occupé ; les sept autres sont libres, offrant une souplesse appréciable pour définir une stratégie locative ou patrimoniale. Les logements, du T2 au T4 bis duplex, présentent des surfaces et des configurations variées, avec notamment un T3 bis doté d’un jardin. Les diagnostics énergétiques indiqués vont de C à D. L’immeuble a bénéficié d’une importante réhabilitation, représentant 850 000 € de travaux, et dispose de réseaux autonomes par lot. La mise en copropriété récemment réalisée facilite l’organisation et la valorisation de l’ensemble. Les revenus locatifs simulés en pleine occupation sont estimés à 120 000 € par an en location nue et à plus de 130 000 € en meublé, sous réserve des règles d’encadrement des loyers applicables. Grâce à ses volumes, son cachet, ses stationnements et sa proximité des transports, cet actif peut également présenter un intérêt pour un projet professionnel, sous réserve des autorisations et d’un éventuel changement de destination.

Atouts

• Ancien hôtel particulier réhabilité en 2013-2014
• Huit logements, dont sept libres d’occupation
• Parcelle d’environ 1 000 m² avec jardin arboré
• 14 places de stationnement et caves
• Revenus simulés jusqu’à plus de 130 000 € par an en meublé
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.