Immeuble mixte occupé - 700 m² - Pontaumur

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Description

Découvrez un investissement immobilier d'exception au cœur des Combrailles, situé au 51 Avenue du Pont à Pontaumur. Cet immeuble de 1021 m², dont 700 m² habitables, est une monopropriété sans mitoyenneté qui garantit une gestion simplifiée et sans charges de copropriété. Avec une rentabilité brute impressionnante de 14,5 %, cet immeuble est idéal pour une stratégie locative mixte, attirant à la fois des étudiants et des vacanciers sur des plateformes comme Airbnb. Les rénovations récentes, effectuées en 2023-2024, garantissent un bien 'clé en main' sans aucun travaux à prévoir. La propriété comprend 11 logements, dont 10 sont déjà loués, offrant une vacance locative nulle. Le rez-de-chaussée, avec ses 135 m² et ses deux garages, présente un potentiel locatif supplémentaire, que ce soit pour un local commercial ou pour une habitation de standing. De plus, des permis d’extension ont été acceptés pour aménagements supplémentaires, offrant encore plus de possibilités de rentabilité. Situé à proximité immédiate de toutes les commodités, cet immeuble est une opportunité rare sur le marché immobilier.

Atouts

• Rentabilité brute de 14,5%
• Rénovations intégrales réalisées en 2023-2024
• 11 logements dont 10 déjà loués
• Possibilité d'extensions avec permis acceptés
• Emplacement stratégique proche du Lycée Agricole et des commodités
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.