Immeuble commerce occupé - 150 m² - La Réole

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport d'une superficie de 150 m², idéalement situé au cœur de La Réole, une ville dynamique en bord de Garonne. Ce bien immobilier se compose de 7 pièces, dont 2 T1 bis et un spacieux T3 au dernier étage. Grâce à son emplacement central, vous bénéficierez d'un accès facile à de nombreuses commodités telles que commerces, cinéma, grandes surfaces, gare SNCF, écoles et un accès rapide à l'autoroute A62, à seulement 15 minutes de Langon et 40 minutes de Bordeaux. Actuellement, l'immeuble génère des revenus locatifs de 1 250 €/mois, avec un potentiel de revalorisation des loyers estimé entre 1 600 € et 1 700 € après des travaux de rénovation principalement esthétiques. Les appartements sont propres et fonctionnels, nécessitant principalement un rafraîchissement en termes de peinture, de placo, et de modernisation des cuisines et salles de bain. De plus, la toiture a été récemment remaniée et démoussée, garantissant un bien sain sans gros œuvre à prévoir. Ce projet représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant maximiser son rendement dans une ville en pleine expansion. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et des photos supplémentaires.

Atouts

• Emplacement central à La Réole
• Revenus locatifs actuels : 1 250 €/mois
• Potentiel locatif après travaux : 1 600 € à 1 700 €/mois
• Immeuble sain avec toiture récente
• Idéal pour investisseur avec projets de rénovation maîtrisés
• DPE : D

Informations financières

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