Immeuble commerce occupé - 400 m² - Valenciennes

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Description

Situé au centre de Valenciennes, cet immeuble de rapport développe environ 400 m² et comprend six lots : un local commercial de 260 m², un appartement T3 et quatre studios. Trois lots sont actuellement loués, générant 2 000 € de revenus mensuels hors charges, soit 24 000 € par an. Le local commercial est loué 1 200 € par mois, le T3 450 € et un studio 350 €. Les trois autres studios sont vacants et représentent un potentiel locatif estimé à environ 1 200 € mensuels, sur la base de 400 € par logement. Le revenu locatif total pourrait ainsi atteindre environ 3 200 € par mois hors charges, sous réserve de mise en location et des conditions du marché. La taxe foncière s’élève à 2 470 € par an. Les diagnostics énergétiques indiquent un DPE C pour le T3, E pour un studio et F pour trois logements, dont le logement classé F est signalé comme énergivore. Les dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard sont comprises entre 4 150 € et 5 160 € (référence 2022, abonnements compris). Cet ensemble offre une diversification entre activité commerciale et logements, avec des revenus déjà en place et un potentiel de valorisation locative lié aux lots vacants.

Atouts

• Immeuble mixte de 6 lots en centre-ville de Valenciennes
• Local commercial de 260 m² loué
• 2 000 € de revenus locatifs mensuels actuellement
• Potentiel locatif estimé à environ 3 200 € par mois après location des studios vacants
• Taxe foncière de 2 470 € par an
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.