Immeuble commerce occupé - 400 m² - La Guerche-sur-l'Aubois

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Description

À vendre, un immeuble de rapport situé au cœur de La Guerche-sur-l'Aubois, offrant un potentiel exceptionnel pour les investisseurs. Avec une superficie de 400 m², cet immeuble se compose de deux appartements T4, dont l'un a été récemment rénové, ainsi que de quatre locaux commerciaux dont deux sont déjà loués, et de trois garages tous occupés. Le grenier spacieux offre une possibilité de transformation en appartement, augmentant ainsi le potentiel locatif de la propriété. Actuellement, les revenus mensuels s'élèvent à 1200 euros, avec un potentiel d'augmentation à 1080 euros par mois après les travaux d'aménagement. Bien que quelques travaux soient encore nécessaires, l'immeuble se trouve dans un environnement dynamique, à proximité de toutes commodités et écoles. Sa construction ancienne et de caractère ajoute une touche d'authenticité. Classe énergie D et classe climat B. Disponibilité : juillet 2026. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement locatif dans une commune en pleine expansion ! Contactez-nous pour davantage d'informations ou pour organiser une visite.

Atouts

• Immeuble mixte avec appartements et commerces
• Revenus locatifs mensuels de 1200 euros
• Potentiel d'aménagement du grenier
• Proche de toutes commodités et écoles
• Construction ancienne de caractère
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.