Immeuble commerce occupé - 539 m² - Charleville-Mézières

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Description

Situé dans le secteur de Mohon à Charleville-Mézières, cet immeuble de rapport en pierre développe une surface totale de 539 m² et comprend 12 lots. La majorité des logements est actuellement louée, pour des revenus fonciers annuels annoncés d’environ 41 864 €, soit une rentabilité brute actuelle proche de 12 % au prix de vente de 347 000 €. Les locataires en place sont présentés comme sérieux, avec des loyers régulièrement réglés. Trois lots nécessitent une rénovation complète : ils offrent une possibilité d’améliorer les revenus locatifs après travaux, selon le projet et les conditions de remise en location. L’immeuble bénéficie d’un DPE global classé D ; les diagnostics énergétiques des différents lots ont également été réalisés. La toiture est indiquée en très bon état. Cet ensemble s’adresse à un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà générateur de revenus tout en disposant d’un potentiel de valorisation par la rénovation des lots concernés. Les travaux peuvent, selon la situation de l’acquéreur et le régime fiscal retenu, être étudiés dans le cadre d’une stratégie d’optimisation fiscale. Une opportunité d’investissement offrant à la fois un volume locatif important, des revenus existants et une marge de progression.

Atouts

• Immeuble en pierre de 12 lots
• 539 m² de surface totale
• Revenus locatifs annoncés : environ 41 864 € par an
• Rentabilité brute actuelle annoncée proche de 12 %
• Majorité des lots loués et 3 lots à rénover
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.