Immeuble commerce occupé - 500 m² - Alfortville

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Description

Situé à Alfortville, à proximité immédiate de la gare RER D, cet immeuble de rapport de 500 m² représente une opportunité d'investissement rare en région parisienne. Composé de cinq appartements, cet édifice offre un potentiel locatif attrayant, idéal pour les investisseurs souhaitant se lancer dans la gestion locative ou une opération d'achat-revente. Au rez-de-chaussée, un local commercial de type T2 de 45 m² est actuellement loué à 1 000 euros hors charges par mois. Le premier étage abrite un T2 de 65 m², avec un loyer potentiel de 1 250 euros HC/mois, ainsi que deux plateaux T3 de 105 m² chacun, offrant un accès au toit-terrasse, et pouvant être loués à 2 350 euros HC/mois chacun une fois les travaux terminés. Au dernier étage, un studio de 20 m² avec accès au toit-terrasse est également disponible, avec un loyer potentiel de 600 euros HC/mois. En sous-sol, une cave de 70 m² peut être louée pour une activité professionnelle à 1 150 euros HC/mois. Chaque lot est vendu avec son box au rez-de-chaussée, ajoutant ainsi à la valeur de cet investissement. Avec des revenus locatifs annuels potentiels de 104 400 euros (hors charges et non meublés) et une taxe foncière de 4 841 euros par an, cet immeuble est une occasion à ne pas manquer. Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Atouts

• Proximité immédiate de la gare RER D
• Local commercial louable à 1 000 euros HC/mois
• Deux T3 avec accès toit-terrasse, potentiel de 4 700 euros HC/mois
• Box inclus pour chaque lot
• Revenus locatifs annuels potentiels de 104 400 euros
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.