Immeuble commerce occupé - 278 m² - Sathonay-Camp

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Description

Nous avons le plaisir de vous présenter un immeuble de rapport idéalement situé sur le Boulevard Castellane à Sathonay-Camp, dans un secteur recherché et dynamique. Édifié en 1850, cet ensemble immobilier s'étend sur une surface habitable totale d'environ 278 m², répartie sur 5 lots distincts comprenant deux locaux commerciaux au rez-de-chaussée, deux appartements T2 et un T4 au 2ème étage. La parcelle de 129 m² permet d'optimiser l'espace tout en offrant des caves en sous-sol et des combles non aménagées. Bien entretenu, le bâtiment présente un bon état général avec des logements équipés de chauffage individuel, garantissant confort et autonomie pour les locataires. Actuellement, l'immeuble génère un revenu locatif annuel de 22 295 €, avec un potentiel d'optimisation à 46 476 € en louant l'intégralité des lots, ce qui représente une rentabilité brute cible d'environ 6,5 %. Bien que des travaux d'entretien soient à prévoir dans les parties communes et privatives, cette propriété constitue une opportunité d'investissement patrimonial et locatif dans un environnement en pleine évolution, offrant des revenus réguliers et un potentiel de valorisation à long terme. À un prix attractif de 600 000 € HAI, cet immeuble est parfait pour les investisseurs souhaitant sécuriser leurs revenus dans un marché immobilier dynamique.

Atouts

• Rendement brut cible de 6,5%
• Emplacement stratégique avec forte demande locative
• Deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée
• Potentiel d'optimisation avec deux lots vacants
• Gestion simplifiée avec 3 des 5 lots déjà occupés
• DPE : D

Informations financières

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