Immeuble mixte libre - 135 m² - Valenciennes

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Description

Situé sur l'Avenue de Saint-Amand à Valenciennes, cet immeuble de rapport de 135 m² présente une opportunité d'investissement exceptionnelle. Avec un rez-de-chaussée et un premier étage dédiés à un local commercial spacieux de 91 m², ainsi que deux logements/studios aux étages supérieurs, ce bien offre une flexibilité d'aménagement inégalée pour optimiser votre rentabilité. L'agencement actuel permet une reconfiguration complète, vous offrant la possibilité de découper les lots ou de transformer le commerce en logements, sous réserve d'obtenir les autorisations nécessaires. Ce projet est idéal pour des investisseurs souhaitant générer un déficit foncier, développer une colocation ou envisager un projet mixte combinant activités commerciales et locatives. Situé dans un secteur dynamique et accessible de Valenciennes, cet immeuble saura séduire les investisseurs à la recherche d'opportunités prometteuses. La taxe foncière s'élève à 2318 euros et le DPE indique une consommation énergétique de classe F (466 kWh/m²/an) avec un GES de classe C (17 CO2/m²/an). Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 660 € et 930 €, incluant les abonnements.

Atouts

• Emplacement stratégique sur l'Avenue de Saint-Amand
• Flexibilité d'aménagement pour maximiser la rentabilité
• Possibilité de transformation du local commercial en logements
• Idéal pour investisseurs : colocation ou projet mixte
• Secteur dynamique et accessible
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.