Immeuble bureaux libre - 494 m² - Belley

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Description

Au cœur de Belley, cet immeuble de rapport de 494 m² bénéficie d’un emplacement privilégié dans un secteur dynamique. Il réunit trois appartements et un local commercial d’environ 207 m², offrant de nombreuses possibilités pour un projet d’investissement ou une activité mixte. Au premier étage, un appartement T5 de 141 m² comprend trois chambres et nécessite un rafraîchissement. Au deuxième étage, un T3 de 87,52 m² avec deux chambres ainsi qu’un T4 de 59 m² sont à rénover intégralement, laissant la possibilité de repenser leurs aménagements. Le local commercial comprend un espace magasin, des zones de production, un bureau et plusieurs espaces de stockage. Plus de 80 m² de combles exploitables complètent l’ensemble et ouvrent des perspectives d’aménagement supplémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires. La configuration de l’immeuble permet d’envisager différents usages : logements, activité professionnelle ou développement d’un projet associant habitation et commerce. Des travaux sont à prévoir dans plusieurs logements, un élément à intégrer à l’étude du projet. La consommation énergétique est annoncée à 171 kWh/m²/an et les émissions de gaz à effet de serre à 35 kg CO₂/m²/an. Les dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard se situent entre 2 140 € et 2 960 €.

Atouts

• Emplacement au cœur de Belley
• Ensemble mixte comprenant trois appartements et un local commercial
• Local commercial d’environ 207 m² avec espaces de production et de stockage
• Plus de 80 m² de combles exploitables
• Potentiel de rénovation et d’aménagement
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.