Immeuble bureaux occupé - 488 m² - Torcy

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Description

À Torcy, cet immeuble de rapport de 488 m² bénéficie d’un emplacement stratégique sur un axe passant, entre des zones industrielles dynamiques et une gare TGV. Il réunit des espaces professionnels et des surfaces d’habitation, offrant plusieurs possibilités d’exploitation et de valorisation. Au rez-de-chaussée, un local professionnel comprend un espace d’accueil d’environ 20 m² et deux grands plateaux modulables d’environ 45 m² et 74 m². Ils peuvent accueillir des bureaux ou une activité commerciale, sous réserve des autorisations nécessaires. À l’étage, un appartement T4 d’environ 108 m² dispose de deux chambres et d’un bureau pouvant servir de troisième chambre. Quatre chambres sont par ailleurs déjà exploitées en location de courte durée. Le bien est complété par un parking, trois garages et un terrain arboré. Les revenus annoncés s’élèvent à environ 3 750 € par mois, soit 45 000 € par an, pour une rentabilité brute supérieure à 12 %, selon les éléments communiqués. Proposé au prix de 368 000 €, cet ensemble s’adresse aux investisseurs recherchant un actif diversifié, avec des revenus existants et un potentiel d’adaptation des espaces.

Atouts

• Immeuble mixte de 488 m²
• Revenus annoncés d’environ 45 000 € par an
• Rentabilité brute annoncée supérieure à 12 %
• Local professionnel modulable en rez-de-chaussée
• Parking, trois garages et terrain arboré
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.