Immeuble bureaux libre - 480 m² - Armentières

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Description

Nous vous proposons un immeuble de rapport exceptionnel de 480 m² situé au cœur d'Armentières, à seulement 15 km de Lille. Ce bien, bâti sur une parcelle de 336 m², se compose en rez-de-chaussée d'un vaste local commercial de 275 m², actuellement non loué, idéal pour diverses activités telles que des bureaux, un cabinet professionnel ou des espaces de coworking. Ce local est aménagé avec 11 bureaux en cloisons vitrées, un local technique, ainsi qu'un espace détente équipé d'une kitchenette. À l'étage, vous trouverez quatre appartements offrant une rentabilité annuelle intéressante, avec un total prévisionnel de 53 700 € (H.C.) pour 2026, incluant le potentiel de location du local commercial. L'immeuble est en bon état général, avec des équipements modernes tels que le double vitrage, le chauffage électrique et une alarme. Ce bien constitue une opportunité rare tant pour un investisseur que pour un entrepreneur à la recherche d'un espace de travail et de vie. Ne manquez pas l'occasion de visiter cet immeuble prometteur !

Atouts

• Local commercial spacieux de 275 m²
• Quatre appartements générant des revenus locatifs
• Emplacement central à proximité de la gare
• Excellent état général avec équipements modernes
• Rentabilité prévisionnelle annuelle de 53 700 € (H.C.)
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.