Immeuble commerce occupé - 477 m² - Douai

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Description

Situé en plein centre-ville de Douai, rue Ferdinand Dutert, cet immeuble de rapport développe une surface totale de 477 m² et présente une configuration adaptée à un projet d’investissement immobilier. Il comprend six appartements actuellement libres d’occupation ainsi qu’un local commercial en rez-de-chaussée, déjà loué. Ce dernier génère un revenu locatif de 1 500 € par mois, offrant une recette immédiate à l’acquéreur. La vacance des six logements permet d’envisager librement leur mise en location et de définir une stratégie adaptée au marché local, sous réserve des caractéristiques et de l’état de chaque logement. L’ensemble associe ainsi un revenu commercial existant à un potentiel de développement locatif résidentiel. Son emplacement central facilite l’accès aux commerces, aux transports, aux écoles et aux services de Douai. Le prix de vente est de 442 000 €. Le diagnostic énergétique, réalisé le 27 novembre 2025, classe le logement en catégorie G, correspondant à une consommation énergétique élevée. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 12 730 € et 17 300 €, abonnements compris, sur la base des années 2021 à 2023. Ces éléments sont à prendre en compte dans l’évaluation du projet et des éventuels travaux à prévoir. Dossier complet et visites disponibles sur demande.

Atouts

• Immeuble de 477 m² en centre-ville de Douai
• Ensemble mixte avec six appartements et un local commercial
• Six appartements libres d’occupation
• Local commercial loué : 1 500 € par mois
• Diagnostic énergétique classé G
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.