Immeuble mixte occupé - 460 m² - Guebwiller

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Description

Situé au cœur de Guebwiller, cet immeuble de rapport d'une superficie de 460 m² se compose de deux bâtiments offrant une combinaison unique de locaux commerciaux et de logements. Le bâtiment A abrite un local commercial de 81 m², actuellement loué à un loyer de 750 euros, ainsi qu'un appartement T3 de 83 m² nécessitant des travaux de rénovation. En outre, un second appartement de 83 m² est en cours de finition, accompagné d'un grenier aménageable de 50 m². Le bâtiment B propose un espace brut de 56 m², idéal pour une activité professionnelle, ainsi qu'un duplex de 82 m², complété par un étage de 19 m² et une terrasse de 21 m². La propriété inclut également une place de parking. Grâce au statut de la copropriété, les locations meublées de tourisme ou de courte durée sont autorisées, rendant ce bien particulièrement attractif pour les investisseurs. Son fort potentiel locatif après travaux, avec des estimations de revenus mensuels allant de 3500 à 4000 euros, en fait une opportunité à ne pas manquer.

Atouts

• Immeuble mixte (commerce + habitation)
• Fort potentiel de valorisation après travaux
• Idéal pour investisseurs ou marchands de biens
• Possibilité d'optimisation fiscale (déficit foncier)
• Rendement locatif estimé entre 3500 et 4000 euros/mois
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.