Immeuble mixte occupé - 450 m² - Saulxures

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Description

Situé au cœur de Saulxures, cet immeuble de rapport de 450 m² représente une opportunité d'investissement unique. À seulement 15 km de Schirmeck et 60 km de Strasbourg, cet édifice se compose d'un espace restaurant spacieux de 146,08 m², accompagné d'un appartement de 3 pièces de 98,14 m² à l'étage. De plus, vous trouverez trois appartements de 2 pièces (43,82 m², 42,95 m² et 59,45 m²) ainsi qu'un appartement de 3 pièces de 61,40 m², tous bénéficiant d'un accès indépendant. Les annexes, incluant des garages, ainsi qu'un terrain aménageable à l'arrière, ajoutent une valeur considérable à ce bien. Bien que l'immeuble nécessite des travaux de rénovation, il offre un fort potentiel de rendement, notamment en alliant l'espace commercial avec les logements résidentiels. La conformité de la fosse septique et le chauffage au fuel pour le restaurant, couplé à des compteurs électriques individuels, garantissent un fonctionnement optimal. Un audit énergétique est recommandé pour optimiser la performance énergétique du bâtiment. C'est une occasion rare à saisir pour les investisseurs en quête d'un projet prometteur.

Atouts

• Espace restaurant de 146 m²
• Quatre appartements indépendants
• Terrain aménageable à l'arrière
• Fort potentiel de rendement
• Proximité des axes routiers majeurs
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.