Immeuble commerce occupé - 450 m² - Saint-Amand-Les-Eaux

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Description

Situé en plein cœur de Saint-Amand-les-Eaux, cet ensemble immobilier de rapport développe environ 450 m² et réunit un local commercial, cinq appartements et un grand garage. Son emplacement central constitue un atout pour un investissement patrimonial, avec des logements déjà loués et un local commercial actuellement en cours de location. Le local, d’environ 150 m², occupe le rez-de-chaussée. Il bénéficie d’une climatisation réversible. Les cinq appartements sont équipés d’un chauffage électrique individuel, permettant une gestion distincte des consommations. L’eau est également répartie au moyen de compteurs individuels. Un grand garage complète l’ensemble et apporte un espace de stationnement ou de rangement appréciable en centre-ville. La taxe foncière s’élève à 5 800 € par an. Le prix de vente est de 435 000 €, honoraires d’agence inclus, dont 4,76 % TTC à la charge de l’acquéreur ; le prix hors honoraires est de 420 000 €. Le diagnostic énergétique a été réalisé le 20 juillet 2022. Les dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard sont comprises entre 630 € et 890 €, selon les prix moyens indexés sur 2021, abonnements compris. Une opportunité à considérer pour un investisseur recherchant un ensemble mixte au centre-ville, avec plusieurs logements loués et un local commercial en cours de location.

Atouts

• Emplacement central à Saint-Amand-les-Eaux
• Ensemble mixte de 450 m²
• Local commercial d’environ 150 m²
• Cinq appartements déjà loués
• Grand garage et compteurs d’eau individuels
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.