Immeuble commerce occupé - 448 m² - Villeneuve-l'Archevêque

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport exceptionnel situé au 4 Rue Paul Bert à Villeneuve-l'Archevêque, offrant une surface totale de 448 m². Ce bien, idéal pour un investissement patrimonial, se compose de 7 appartements variés (T2, T3, grand T5) et d'un local commercial de 90 m², occupé par une supérette de centre-ville depuis 2012. Entièrement rénové et non soumis à la copropriété, cet immeuble sécurisé dispose d'une cour intérieure, de compteurs d'eau et d'électricité individuels, ainsi que du tout-à-l'égout. Les logements, dont les surfaces Carrez varient de 39 à 95 m², offrent des prestations de qualité telles que des cuisines équipées, des salles d'eau rénovées, et un accès à la fibre optique. Les appartements du dernier étage se distinguent par leurs poutres apparentes et leurs volumes lumineux. Actuellement, l'immeuble génère des loyers annuels de 48 120 euros hors charges, avec un potentiel d'augmentation à 52 200 euros. Un appartement est libre, offrant la possibilité de choisir un nouveau locataire ou d'optimiser la location. Avec une rentabilité brute estimée à 10 % FAI, cet actif rare sur le marché combine des revenus locatifs diversifiés, un local commercial stable, et un potentiel de valorisation significatif. Dossier complet et visites sur demande.

Atouts

• Immeuble de rapport avec 7 appartements et local commercial
• Rendement brut de 10 % FAI, potentiel jusqu'à 10,8 %
• Entièrement rénové, sécurisation et cour intérieure
• Locataire commercial stable depuis 2012
• Un appartement libre pour optimisation locative
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.