Immeuble commerce occupé - 444 m² - Aubenas

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Description

À Aubenas, cet immeuble de rapport en monopropriété développe une surface totale de 444 m² et réunit un local commercial ainsi que plusieurs logements. Au rez-de-chaussée, le local commercial d’environ 200 m² est actuellement vacant ; il était précédemment loué 1 030 € par mois. Le premier étage comprend deux studios de 20 et 25 m², actuellement libres, ainsi qu’un T3 de 81 m² avec terrasse privative, loué 605 € par mois. Au deuxième étage se trouvent un studio de 24 m², deux T2 de 26 et 30 m² et un T2 de 39 m². Parmi ces logements, le T2 de 26 m² et celui de 39 m² sont actuellement loués, respectivement 360 € et 364 € par mois ; les autres ont été loués précédemment. Les locations sont non meublées. À pleine occupation, le revenu locatif potentiel est estimé à environ 43 000 € par an, soit une rentabilité brute potentielle proche de 10 % sur la base du prix de vente de 429 000 €. L’immeuble a bénéficié d’une rénovation complète il y a une vingtaine d’années. Il dispose notamment de menuiseries PVC à double vitrage, de volets en aluminium, d’une isolation périphérique, d’une porte d’entrée remplacée avec interphone et d’une toiture annoncée en très bon état. Les logements sont équipés de compteurs individuels d’eau et d’électricité. Une opportunité d’investissement avec des revenus en place et un potentiel de valorisation locative.

Atouts

• Immeuble en monopropriété de 444 m²
• Local commercial d’environ 200 m²
• Revenus locatifs potentiels estimés à 43 000 € par an
• Rentabilité brute potentielle proche de 10 %
• Menuiseries double vitrage et compteurs individuels
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.