Immeuble mixte occupé - 420 m² - Saint-Genis-Pouilly

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport exceptionnel situé au cœur de Saint-Genis-Pouilly, offrant une surface totale de 420 m² sur une parcelle de 1 194 m². Édifié en 1970 et récemment rénové en 2023, cet actif immobilier se compose de quatre appartements de type T3 et de deux locaux commerciaux, représentant une opportunité d'investissement patrimonial de premier choix. Son emplacement stratégique en zone UCa2 du PLUiH vous assure une visibilité et un accès privilégiés tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable. Le rez-de-chaussée abrite un local commercial de 100 m², actuellement loué à 650 € HT hors charges, ainsi qu'un autre local de 106 m², actuellement vacant avec un loyer potentiel estimé à 2 000 € HT hors charges. À l'étage, vous trouverez quatre appartements T3, tous loués, générant des revenus locatifs attractifs. L'immeuble dispose également d'équipements complémentaires tels que 12 places de stationnement sécurisées, des caves, une chaufferie, un séchoir et un jardin, offrant ainsi un cadre de vie agréable pour les locataires. Avec des travaux récents de rénovation et une gestion optimisée des espaces commerciaux, cet immeuble constitue un investissement rentable et pérenne.

Atouts

• Emplacement central à Saint-Genis-Pouilly
• Composition mixte : appartements et locaux commerciaux
• Revenus locatifs attractifs avec un potentiel d'optimisation
• Rénovations récentes (2023) : façades, parties communes et système de chauffage
• 12 places de stationnement sécurisées et espaces complémentaires
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.