Immeuble commerce occupé - 420 m² - Saint-Genis-Pouilly

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Description

Situé en plein cœur de Saint-Genis-Pouilly, cet immeuble de rapport de 420 m², construit en 1970 sur une parcelle de 1 194 m², vous offre une opportunité d'investissement unique. Avec une surface utile d'environ 550 m², il se compose de quatre appartements de type T3 et de deux locaux commerciaux, tous actuellement loués, garantissant un revenu locatif immédiat. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux surfaces commerciales: la première, d'une superficie de 100 m², génère un loyer de 650 € hors charges, tandis que la seconde, offrant 106 m², est louée pour 2 000 € hors charges. Les niveaux supérieurs abritent deux appartements T3 de 68 m² et 78 m², respectivement loués à 1 200 € et 720 € hors charges. Au deuxième étage, des logements identiques sont également loués pour 1 300 € chacun. L'immeuble est complété par douze places de stationnement, plusieurs caves, une chaufferie, un séchoir et un grand jardin, offrant ainsi un cadre de vie agréable. Des travaux récents ont été réalisés, notamment l'installation d'un système de chauffage au gaz en 2023 et la rénovation des façades et parties communes. Les fenêtres en double vitrage et le parking sécurisé ajoutent à l'attrait de cet investissement. Un bien à saisir pour tout investisseur à la recherche de rentabilité et de qualité.

Atouts

• Immeuble entièrement occupé avec revenus locatifs garantis
• Rénovations récentes : chauffage neuf et façades refaites
• Deux locaux commerciaux avec loyers attractifs
• Douze places de stationnement et grand jardin
• Emplacement privilégié en centre-ville
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.