Immeuble commerce libre - 200 m² - Fontenay-Sous-Bois

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Description

Situé dans le secteur Victor Hugo, cet immeuble de rapport d’environ 200 m² offre un potentiel de valorisation intéressant après rénovation complète. Le rez-de-chaussée comprend un local commercial avec sous-sol, complété par une grande terrasse extérieure. Au premier étage, trois studios de 25 à 30 m² chacun sont à rénover. Un grenier mansardé occupe le deuxième étage et pourrait offrir une possibilité d’aménagement, sous réserve des autorisations et études nécessaires. L’ensemble permet d’envisager un projet associant activité commerciale et logements, avec plusieurs espaces à réhabiliter et à optimiser. Les travaux importants à prévoir constituent un élément essentiel à prendre en compte dans l’évaluation du projet et de son budget. Le bien est proposé au prix de 400 000 €, honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur. Le diagnostic de performance énergétique communiqué est de classe F, avec un indice de 351, et les émissions de gaz à effet de serre sont également classées F, indice 56. Le DPE fourni est une ancienne version, dont la fiabilité n’est pas équivalente à celle des diagnostics réalisés selon la méthode en vigueur depuis le 1er juillet 2021. Une pièce d’identité sera demandée avant toute visite, conformément à la réglementation.

Atouts

• Local commercial avec sous-sol
• Grande terrasse extérieure
• Trois studios à rénover
• Grenier mansardé avec potentiel d’aménagement
• Projet mixte à fort potentiel après travaux
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.