Immeuble commerce occupé - 140 m² - Marsillargues

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé au cœur de Marsillargues, offrant une combinaison parfaite entre commerce et habitation. Composé de deux lots indépendants, cet immeuble de 140 m² se présente avec un local commercial au rez-de-chaussée d'environ 70 m², actuellement loué à 1 015 euros par mois. Le bail commercial, en vigueur jusqu'au 18 août 2025, assure une stabilité locative appréciable. À l'étage, un appartement de 73 m², entièrement rénové, vous attend. Cet espace lumineux, constitué d'un grand T2 aux volumes généreux, est prêt à accueillir ses futurs locataires, avec un potentiel locatif estimé entre 700 et 750 euros par mois. L'immeuble est en bon état général et ne nécessite aucun travaux, offrant ainsi une opportunité d'investissement immédiate. Situé dans un secteur recherché à proximité des commerces et des commodités, cet immeuble est idéal pour développer un patrimoine immobilier rentable tout en bénéficiant de revenus locatifs diversifiés.

Atouts

• Local commercial loué avec bail 3/6/9
• Appartement entièrement rénové, prêt à louer
• Revenu locatif total estimé à plus de 1 700 euros par mois
• Secteur attractif avec accès facile aux commodités
• Immeuble en bon état général, aucun travaux à prévoir
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.