Immeuble commerce occupé - 399 m² - Pau

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport d'exception, idéalement situé au cœur du centre semi-piéton de Pau, entre le majestueux Château de Pau et la dynamique place Clémenceau. Avec une surface totale de 399 m², cet immeuble se compose de quatre niveaux, offrant un mélange parfait entre espace commercial et appartements résidentiels. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial déjà loué, garantissant une source de revenus immédiate et stable. Les étages supérieurs sont dotés de six appartements soigneusement agencés : au premier étage, un T4 et un T2 bis ; au deuxième étage, un T3 et un T2 ; et au troisième étage, un T2 bis et un T3. Chaque logement bénéficie d'une cave privative, un atout indéniable en milieu urbain. Récemment rénové, avec un ravalement et une toiture neufs de 2025, cet immeuble ne nécessite aucun travaux, offrant ainsi une tranquillité d'esprit aux investisseurs. Avec un revenu locatif annuel d'environ 63 000 €, ce bien représente une opportunité rare pour toute personne souhaitant investir dans un produit de qualité, pérenne et idéalement situé au cœur de l'hyper centre palois. Ne manquez pas cette occasion unique, contactez Novarea pour organiser votre visite !

Atouts

• Emplacement premium au cœur de Pau
• Local commercial loué garantissant des revenus
• 6 appartements avec caves privatives
• Ravalement et toiture neufs de 2025
• Rendement locatif attractif d'environ 63 000 € par an
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.