Immeuble bureaux occupé - 390 m² - Pons

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Description

Situé en plein cœur du centre-ville de Pons, cet immeuble de rapport développe une surface totale de 390 m² et réunit quatre lots aux usages complémentaires. Il comprend un local commercial de 145 m², actuellement libre, ainsi que trois appartements déjà loués : un T2 en duplex de 28 m², un T5 de 133 m² et un T3 de 81 m². En rez-de-chaussée, le local commercial offre de beaux volumes avec un vaste hall d’accueil, quatre bureaux et plusieurs espaces de réserve et de rangement. La climatisation réversible équipe l’ensemble des locaux. Les logements présentent des configurations variées, adaptées à différents profils de locataires : le T2 comprend un espace de vie avec coin cuisine, une chambre et une salle de bains ; le T5 dispose de quatre chambres, d’une cuisine aménagée et équipée, d’un séjour-salon et d’une pièce de rangement ; le T3 propose une pièce de vie de 44 m² avec cuisine aménagée et équipée, deux chambres et une salle d’eau. Grâce à son emplacement central et à la diversité de ses lots, cet ensemble constitue une opportunité d’investissement locatif, avec un local commercial disponible à la location et trois appartements déjà occupés. Le diagnostic énergétique indique une consommation d’énergie primaire de 207 kWh/m²/an. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 2 520 € et 3 470 €.

Atouts

• Emplacement en plein centre-ville de Pons
• Immeuble mixte de 390 m² composé de quatre lots
• Trois appartements déjà loués
• Local commercial de 145 m² libre et climatisé
• Diversité des surfaces et des typologies : T2, T3 et T5
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.