Immeuble commerce occupé - 380 m² - Lens

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé à Lens, offrant une surface totale de 380 m² et un fort potentiel de rendement. Composé d'un local commercial de 258 m² actuellement occupé par une activité médicale et de deux appartements, cet immeuble garantit des revenus locatifs sécurisés. Le local commercial, loué à un professionnel de la santé, bénéficiera d'un nouveau bail commercial lors de la vente, avec un loyer contractuel prévu de 4 500 EUR par mois. En outre, un appartement T2 de 39 m² est libre d'occupation et nécessite quelques rafraîchissements, avec un loyer potentiel de 550 EUR par mois. Un appartement T3 de 84 m² est déjà loué, générant un loyer de 690 EUR par mois. Après la signature du nouveau bail et la relocation du T2, les revenus locatifs mensuels pourraient atteindre jusqu'à 5 740 EUR, offrant une rentabilité brute sécurisée de 9,13 % et un potentiel d'optimisation à 10,10 %. Cet immeuble représente une opportunité unique pour les investisseurs à la recherche d'un bien avec des revenus stables et une valorisation à long terme.

Atouts

• Local commercial occupé par une activité médicale
• Rendement brut sécurisé de 9,13 %
• Bail commercial neuf à signer lors de la vente
• Deux appartements avec potentiel locatif
• Opportunité d'investissement avec rentabilité > 10 % après optimisation
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.