Immeuble commerce occupé - 380 m² - Lens

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Description

À Lens, cet immeuble de rapport de 380 m² associe un local commercial et deux appartements, offrant une configuration mixte adaptée à un investissement patrimonial. Le local commercial de 258 m² accueille une activité de pratique dentaire. Un nouveau bail commercial doit être signé lors de la vente, avec un loyer contractuel annoncé de 4 500 € par mois. À l’étage ou dans les espaces dédiés à l’habitation, l’immeuble comprend un T2 de 39 m², libre et à rafraîchir, ainsi qu’un T3 de 84 m² actuellement loué 690 € par mois. Le T2 présente un potentiel locatif estimé à 550 € mensuels après remise en état. Selon les éléments communiqués, les loyers mensuels atteindraient ainsi 5 190 € après signature du bail commercial, puis 5 740 € après relocation du T2. Les revenus annuels correspondants sont estimés à 62 280 € dans la configuration sécurisée et à 68 880 € après optimisation, soit des rendements bruts annoncés de 9,13 % et 10,10 % sur la base du prix de vente de 682 000 €. Ces estimations sont à vérifier selon les conditions définitives des baux et les charges. Un bien offrant des revenus diversifiés et un potentiel d’amélioration locative.

Atouts

• Immeuble mixte de 380 m² à Lens
• Local commercial de 258 m² dédié à une activité médicale
• Nouveau bail commercial prévu à la vente, loyer annoncé de 4 500 €/mois
• Deux appartements : un T3 loué et un T2 libre à rafraîchir
• Rendement brut annoncé jusqu’à 10,10 % après optimisation
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.